Immobilienkaufberatung
Minimieren Sie das wirtschaftliche Risiko bei Immobilieninvestitionen
Unabhängige Kaufbegleitung für Privatkunden, Gewerbekunden und Investoren
Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu kaufen und endlich das richtige Objekt gefunden? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken und den Zustand der Immobilie genau informieren.
Das Gutachterbüro CONCEPT-Baugutachter GmbH unterstützt Sie bei der Beurteilung gebrauchter Immobilien – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen.
Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen immer sachlich abgewogen und neutral bewertet werden. Andererseits minimiert die Beratung durch unabhängige Fachleute das Risiko unvorhergesehener Kosten, die für den „Laien“ nicht immer sofort erkennbar sind, wir als Baugutachter unterstützen Sie gern!
Immobilienkaufberatung in 3 Schritten
1. Die Vorbereitung - zur Vorbereitung gehört die Sichtung der Unterlagen wie z.B.:
- dem Exposé
- den Bestandsunterlagen
- der Baubeschreibung
2. Der Ortstermin - zum Ortstermin gehört u.a.:
- Komplette Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf mögliche Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen und begutachten
- Messung von Feuchtigkeit im Keller und bei Bedarf in den restlichen Geschossen
- die Untersuchung des Objektes auf eventl. vorhandene Risse und sonstige Bauschäden
Begutachtet werden u.a.:
- alle technischen Anlagen im und am Haus: Elektro, Heizung, Sanitär
- Dachflächen
- Außenfassade
- Fenster und Türen
- Innentüren
- Fliesenarbeiten
- Bodenbeläge
- Treppenanlagen
- alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich
- Außenanlagen
- und alle sonstigen vorhandenen Baulichkeiten, welche mit der Immobilie im
Zusammenhang stehen...
3. Das Abschlussgespräch und der schriftliche Bericht - erläutert werden hier:
- Inhalte der übersandten Unterlagen
- Befunde und Feststellungen beim Ortstermin
- Darlegung der sofort, mittel- und langfristigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
- Beantwortung Ihrer Fragen z.B. eventuell geplanten baulichen Veränderungen, usw., usw.
- Erstellen eines Abschlussberichtes zu den Feststellungen beim Ortstermin
Unserer Leistung u.a. im Einzelnen bei der „Immobilienkaufberatung“:
- Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
- Besichtigung der Immobilie durch einen Bausachverständigen
- Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen
- Durchführung von Feuchtemessungen im Keller und ggf. in den anderen Geschossen
- Mündliche Beratung vor Ort über Mängel und vorhandene Bauschäden und die möglichen Ursachen
- Sanierungsvorschläge mit einer mündlichen Kostenschätzung direkt beim Termin (soweit ohne weitere Recherche möglich)
- Fotodokumentation und Aufnahme der vorhandenen Bauschäden und Baumängel
- Erstellen eines schriftlichen Gutachtens oder einer Sanierungs- und Renovierungskostenaufstellung, sofern dies gewünscht oder benötigt wird
- Weitere Leistungen, wie Koordination und/oder Überwachung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten usw., können wir Ihnen bei Bedarf gern mit anbieten
- Begleitung des Kunden bei der Übergabe
- usw., usw. …
Kaufbegleitung & Kaufberatung für München und Umgebung
- Kaufberatung Immobilien, Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Beratung & Begleitung beim Hauskauf für Privatpersonen
Warum eine Immobilienkaufberatung?
Wir sprechen aus Erfahrung: In der Regel hat jede Immobilie Schwachpunkte und/oder auch Mängel und im schlimmsten Fall schon Bauschäden, d.h. wir haben in allen Jahren noch keine Immobiliengutachtung ohne jegliche Feststellungen durchgeführt.
Dies muss aber prinzipiell kein Kriterium zum Ausschluss eines Kaufes der Immobilien sein, d.h. ein sogenannter „Dealbreaker“.
Wichtig ist aber, die Schwachpunkte, Mängel, usw. der Immobilie zu kennen, so dass man im Nachgang keine „unerwarteten Überraschungen erlebt“ und man kann natürlich auch notwendige Investitionen für Sanierungs- und Reparaturarbeiten mit in die Preisverhandlungen einfließen lassen.
Nur mit Kenntnis der notwendigen und empfohlenen Reparaturkosten, ist eine Budgetplanung zur Gesamtausgabe beim Immobilienkauf möglich und man kann wiederum nach Erwerb der Immobilie sofort die notwendigen Reparaturen veranlassen, so dass der Erhalt und störungsfreie Betrieb der Immobilie dauerhaft gewährleistet ist.
Die Kosten für eine Immobilienbegutachtung in baulicher Sicht inkl. schriftlicher gutachterlicher Stellungnahme mit Ermittlung der notwendigen Investitions- und Reparaturkosten ist ein kleiner Kostenanteil in Relation zur Gesamtinvestition beim Immobilienkauf, gibt Ihnen aber wiederum die größtmögliche Sicherheit!
Und wenn keine großen Schwachstellen und Mängel festgestellt werden sollten, so haben Sie durch eine Immobilienkaufberatung bzw. Immobilienbegutachtung die notwendige Gewissheit, ein sicheres Investment zu tätigen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?